FONDS DE TRANSITION POUR L'immobilier RELIGIEUX
Investir dans un nouvel avenir pour des milliers de biens religieux
La Fondation des Centres Trinité (TCF) se prépare à lancer une nouvelle structure de financement (objectif : 100 millions de dollars) visant à transformer les propriétés religieuses excédentaires (églises, monastères, etc.) en nouveaux logements ou en centres communautaires. L'impact de ce travail est la création de loyers abordables pour les familles et les organisations à but non lucratif en utilisant l'infrastructure sociale existante de l'immobilier à but social.
Émetteur
Fondé en 2019, la FCT est le principal organisme de bienfaisance canadien axé sur le redéploiement des propriétés religieuses. Consultez nos états financiers, notre gouvernance et les informations sur l'équipe.
La FCT propose des services de conseil et de courtage pour aider à créer des plans de développement durable susceptibles d'être financés par des fondations communautaires et d'autres consortiums locaux de financement social.
Marché
Sur les 86 000 organismes de bienfaisance enregistrés au Canada, 21 000 sont des congrégations chrétiennes, dont 12 000 possèdent des biens immobiliers. Entre 2009 et 2018, 17 % (4 300) des églises du Canada ont fermé, ce qui représente un déplacement de plus de 15 milliards de dollars en valeur foncière. Quelque 3 250 congrégations propriétaires de terrains restants ont connu des déficits pluriannuels et disposent de moins de 3 ans de réserves de trésorerie.
LE ProblÈmE
Des milliers de lieux de culte ferment leurs portes à travers le Canada, tandis que les organisations caritatives laïques, les organismes sans but lucratif et les promoteurs de logements abordables espèrent trouver des débouchés sur ces terrains de choix.
PLAN d’affaires
Le plan d'affaires actuel de laFCT est basé sur un modèle de conseil caritatif et de courtage immobilier avec 5 années de fonctionnement avec un flux de trésorerie positif. Le plan d'affaires du Fonds de transition de la FCT est un modèle d'hypothèque et de propriété, dont les détails sont disponibles pour les investisseurs qualifiés.
historique
La FCT est le chef de file national du Canada en matière de réutilisation adaptative des biens religieux. Pour en savoir plus, consultez nos sections sur les projets et les médias. Au cours de ses cinq années d'existence, la FCT a soutenu plus de 40 projets locaux et a débloqué plus de 75 millions de dollars en financement local.
LA Solution
La TCF évalue actuellement trois modèles de financement différents :
Investissement en fonds propres (structure LP/GP) permettant aux investisseurs d'accéder à la plus-value immobilière des propriétés assainies (avec un objectif de TRI de 5 %) tout en garantissant des résultats sociaux mesurables en termes de réduction des loyers pour les déploiements de logements et/ou de centres communautaires.
La dette à long terme, associée à un mécanisme de rehaussement de crédit, permet de disposer d'un instrument de capital patient au service des communautés locales.
Nouveau véhicule de propriété à impact social permettant une option de détention à long terme pour les investisseurs institutionnels, en conjonction avec un rehaussement de crédit mené par le gouvernement.
Trajectoire
La FCT espère catalyser une structure de changement de système pour l'immobilier religieux et social, conduisant à la vente/location et à la transition globale des biens religieux, au bénéfice de toute la société.
Notre travail et nos partenaires
Tout titre qui pourrait éventuellement être discuté ou créé est soumis à une variété de conditions réglementaires et juridiques canadiennes et internationales. A l'heure actuelle, la FCT ne fait aucune déclaration et ne donne aucune garantie quant à la nature, à la taille, aux conditions ou à toute autre caractéristique d'un tel titre.